Что будет с ценами на недвижимость осенью - прогноз эксперта

Традиционно осенью спрос на недвижимость в Крыму повышается, на этом фоне цены растут, однако в этом году ситуация выглядит несколько иначе, рассказал в эфире радио "Спутник в Крыму" директор по маркетингу и продажам строительной компании Артур Дубровский.

"В отличие от туристической сферы, для девелопмента лето - низкий сезон, поскольку крымчане предпочитают летом зарабатывать, а не делать какие-то дорогостоящие покупки, а россияне с материка предпочитают отдыхать. А вот осенью рынок оживляется. В этом году тенденция немного другая. Все текущие факторы привели к росту цен в марте на 20%, и вплоть до июня продажи на рынке недвижимости снижались. В июне произошел переломный момент, в том числе из-за снижения ставок по ипотеке", - поясняет эксперт.

По его словам, кроме снижения стоимости ипотечных кредитов на повышение спроса сыграла и остановка роста цен на первичную недвижимость. Однако осенью девелоперы все же снова ждут дополнительного роста продаж. В этой связи цены точно не снизятся, но и нового роста эксперт не прогнозирует.

"Мы уже наблюдаем остановку цен, после мартовского повышения цены до сегодняшнего момента не меняются. И сейчас девелоперы на повышение не пойдут, поскольку стоимость и так высока - если только не будет нового витка роста себестоимости. Но и снижать не смогут. Поскольку некуда: себестоимость строительства поднялась на 30%, а цены на 20%. Сейчас уже многие проекты находятся на грани экономической эффективности", - говорит он.

Что касается "вторички", этот рынок традиционно "подтягивается" в цене за новостройками.

"Вторичная недвижимость подтянулась за первичной, подорожавшей в марте. Она повысилась где-то на 10% , но с этого момента снова откатилась примерно на 5%. И сейчас у вторичного рынка нет никаких оснований повышать цены", - считает он.

По словам эксперта, наибольшей популярностью по-прежнему пользуются однокомнатные квартиры - они дешевле и ликвиднее. География предпочтений покупателей тоже не меняется: экономически активное население выбирает Симферополь и Севастополь, квартиры для отдыха больше всего пользуются спросом на южнобережье - в Ялте и Алуште. В этой связи стоимость жилья в перечисленных городах выше - около 4 млн за однокомнатную квартиру под отделку. Однако в последнее время рекреационная недвижимость стала пользоваться спросом в Евпатории, Судаке и Феодосии - эти направления будут набирать популярность и дальше, уверен Дубровский.